יש לכם דירה?
סביר להניח שיש לכם גם הון “רדום” ששווה עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים.

במקום למכור את הנכס – אפשר למנף אותו.
משכנתא שנייה מאפשרת לכם להשתמש בהון העצמי שכבר צברתם, בתנאים טובים משמעותית מהלוואות רגילות.

ב-cash24 אנו מתמחים בבניית משכנתאות שניות בצורה חכמה, מאוזנת ומדויקת למטרה שלכם.

מהי משכנתא שנייה?

משכנתא שנייה היא הלוואה נוספת כנגד נכס קיים, שעליו כבר רשומה משכנתא ראשונה.

היא מבוססת על ההון העצמי שנוצר בנכס:
שווי הנכס כיום פחות יתרת המשכנתא הקיימת = ההון שניתן למנף.

היתרונות המרכזיים

✔ ריבית נמוכה משמעותית מהלוואות צרכניות
✔ סכומים גבוהים יותר מהלוואה רגילה
✔ פריסה ארוכה ונוחה
✔ גמישות מלאה בשימוש בכסף
✔ אפשרות לבניית תמהיל מותאם אישית

זהו כלי פיננסי חזק – כשמשתמשים בו נכון.

למה אנשים לוקחים משכנתא שנייה?

השקעות

• רכישת דירה להשקעה

• שיפוץ נכס קיים

• השתתפות בעסקה נדל"נית

• מימון הון עצמי לעסקה נוספת

פיתוח עסקי

• פתיחת עסק חדש

• הרחבת פעילות קיימת

• רכישת ציוד מקצועי

• שיפור תזרים

שיפור איכות חיים

• שיפוץ ושדרוג הבית

• מימון לימודים

• חתונות ואירועים

• מעבר לדיור מוגן

התייעלות פיננסית

• איחוד הלוואות יקרות

• סגירת מינוס כרוני

• יצירת כרית ביטחון

תנאי זכאות עיקריים

✔ בעלות על נכס
✔ לפחות כ-25% הון עצמי פנוי (בדרך כלל)
✔ יכולת החזר מוכחת
✔ היסטוריית אשראי תקינה
✔ עמידה במגבלות גיל הבנק

כל מקרה נבדק לגופו.

איך נראה התהליך ב-cash24?

שלב 1 – בדיקת כדאיות אמיתית

אנחנו בודקים:

• שווי נכס עדכני

• יתרת משכנתא קיימת

• כמה באמת ניתן למשוך

• האם ההחזר מתאים לתזרים שלכם

לא כל משכנתא שנייה היא עסקה טובה – ואנחנו אומרים זאת מראש.

שלב 2 – בניית אסטרטגיה נכונה

✔ בחירת תמהיל ריבית מתאים
✔ התאמת תקופת החזר
✔ בחינת מסלולים קבועים / משתנים
✔ בדיקת אפשרות לפירעון מוקדם

המטרה: מינימום סיכון, מקסימום תועלת.

שלב 3 – השוואת בנקים וניהול מו״מ

אין חובה לקחת את המשכנתא השנייה באותו בנק.

אנחנו:

• פונים למספר בנקים

• משווים ריביות ותנאים

• בודקים עלויות נלוות

• מנהלים משא ומתן לשיפור התנאים

שלב 4 – אישור וביצוע

✔ קבלת אישור עקרוני
✔ חתימה על מסמכים
✔ רישום השעבוד
✔ קבלת הכספים

ליווי מלא עד שהכסף נכנס לחשבון.

נקודות קריטיות שחשוב להבין

1. ריבית מעט גבוהה מהראשונה

משכנתא שנייה מדורגת אחרי הראשונה, ולכן הסיכון לבנק גבוה יותר – והריבית בהתאם מעט גבוהה יותר.

2. עלויות נלוות

• שמאי

• פתיחת תיק

• רישום משכנתא

• ביטוחים

אנחנו מחשבים מראש את העלות הכוללת – בלי הפתעות.

3. לא מושכים סתם כסף

משכנתא שנייה היא מינוף.
מינוף נכון מייצר ערך.
מינוף לא מתוכנן יוצר לחץ.

אנחנו בונים תכנית לפני שלוקחים שקל אחד.

טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן

❌ משיכת סכום גדול מדי
❌ התמקדות בהחזר חודשי בלבד ולא בעלות כוללת
❌ אי בדיקת השפעת עליית ריבית
❌ אי בחינת חלופות מימון

שאלות נפוצות

מה ההבדל בין משכנתא ראשונה לשנייה?

המשכנתא השנייה רשומה בדרגה שנייה על הנכס ולכן תנאיה שונים מעט, בעיקר בריבית.

האם חייבים לקחת באותו בנק?

לא. ניתן לפנות לבנקים אחרים ולבחור את ההצעה הטובה ביותר.

כמה אפשר לקבל?

בדרך כלל עד 50%–70% משווי הנכס הכולל (כולל המשכנתא הראשונה), בהתאם ליכולת ההחזר ולמדיניות הבנק.

למה לבחור ב-cash24?

✔ ניסיון רחב במשכנתאות מורכבות
✔ גישה למספר בנקים וגופים מממנים
✔ ניתוח פיננסי אמיתי לפני התחייבות
✔ ניהול מו״מ מקצועי
✔ ליווי אישי עד קבלת הכסף

אנחנו לא רק משיגים אישור —
אנחנו בונים פתרון שמחזיק שנים קדימה.

צעד ראשון פשוט

רוצים לדעת כמה הון אפשר לשחרר ומה יהיה ההחזר?

פנו אל צוות cash24 לבדיקת זכאות ראשונית ללא התחייבות.
נבדוק נתונים, נחשב אפשרויות, ונציג תמונה ברורה ושקופה.

המידע במאמר זה הינו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי. כל החלטה יש לקבל לאחר בדיקה פרטנית והתייעצות מקצועית.